GENERALITES
Le présent descriptif à pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera construit l’ensemble des logements. Il concerne la construction de bâtiments en régime de copropriété.
Les caractéristiques des bâtiments sont définies par la présente Notice, par les normes AFNOR, par les Documents Techniques
Unifiés établis par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment et par les règles de construction et de sécurité.
Il est expressément prévu que dans le cas où, pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de certains matériaux,
équipements ou matériels se révèleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif
quelconque (par exemple : retard d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, annulation du marché
de l’entreprise titulaire…), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils par d’autres de
qualité au moins équivalente.
Le Maître d’Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction.

1. INFRASTRUCTURE
1.1. FOUILLES – TERRASSEMENT
Décapage du terrain.
Fouilles en pleine masse.
Traitement préventif anti-parasitaire du sol.

1.2. FONDATIONS
Système de fondation par fondations profondes, semi profondes, semelles filantes ou radiers en béton armé adapté aux caractéristiques du terrain, suivant les prescriptions de l’étude de sol et les calculs du bureau d’études techniques.

1.3. RESEAUX ENTERRES
Réseau de canalisations PVC d'évacuation des eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales, raccordement au réseau d’assainissement public.
Réseau de distribution des fluides ou énergies (Electricité, eau potable, téléphone et télévision).

1.4. PLANCHER BAS (ZONE PARKING)
Zone Parking : Dallage, dalle porté en béton armé et/ou enrobé suivant les prescriptions de l’étude de sol et les calculs du bureau d’études techniques.
Zone habitable : dalle portée en béton armé ou système hourdis suivant les prescriptions de l’étude de sol et les calculs du bureau d’études technique. Isolation thermique conforme à l’étude Thermique.

2. SUPERSTRUCTURE
2.1. PLANCHER HAUT RDC (AU DROIT DU PARKING)
Plancher en béton armé avec isolation coupe-feu, thermique et phonique rapportée en sous face par flocage de fibres minérales ou techniquement équivalent.

2.2. RESEAUX SOUS PLANCHER HAUT DU PARKING
Réseau de canalisations PVC d'évacuation des eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales.
Réseau de distribution des fluides ou énergies (Electricité, eau potable, téléphone et télévision)

2.3. PLANCHER COURANT ET BALCON
Plancher en béton armé (dalle pleine et/ou sur pré-dalles et/ou sur poutrelles (plancher hourdis)) selon contraintes techniques et calculs du Bureau d’études Techniques.

2.4. MURS PERIPHERIQUES
Murs des façades et des pignons en parpaings creux, briques creuses ou béton armé épaisseur suivant calcul.
Imperméabilisation et décoration extérieure par peinture ou zinguerie (logement isolé) ou enduit monocouche hydraulique projeté de finition grattée, lissée ou talochée selon plan de façade. Calepinage et couleurs selon projet de l’Architecte.

2.5. MURS INTERIEURS
Murs en béton armé, parpaings, briques ou SAD épaisseur suivant calcul. Localisation suivant plan.

3. CHARPENTE, COUVERTURE, TOITURE TERRASSE ET ZINGUERIE
3.1. TOITURE TERRASSE
Dalle pleine et/ou pré-dalle et/ou plancher poutrelles-hourdis et/ou bac acier plus :
. Zone inaccessible : Etanchéité auto protégée (localisation suivant plan) selon contraintes techniques et calculs du bureau d’études techniques.
. Zone accessible : Etanchéité protégé par des dalles sur plots selon contraintes techniques et calculs du bureau d’études techniques.

3.2. ZINGUERIE
Gouttières et descentes en PVC ou zinc ou alu.

4. MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc.
Double vitrage isolant conforme à la réglementation thermique en vigueur.
Occultation par volets bois battants et/ou par volets roulants en PVC (teinte au choix de l’architecte), à manoeuvre par manivelles ou sangles avec coffres monoblocs.
Les fenêtres non occultées (salle de bain, WC, …) seront d’aspects granités.
Selon plans et détails de l’Architecte, garde-corps des balcons et lisses sur allège au droit des fenêtres en acier galvanisé (localisation suivant plan).

5. DOUBLAGES, CLOISONNEMENT ET FAUX PLAFONDS
Isolation thermo acoustique des murs extérieurs par panneaux composites revêtus de plaques de plâtre collés.
Cloisons de distributions de 50 mm d’épaisseur constituées d’une âme alvéolaire et de deux parements extérieurs en plaque de plâtre.
Faux-plafond plâtre sous dalle béton (suivant nécessité technique) pour les logements situés au dernier niveau.

6. MENUISERIES INTERIEURES
6.1. PORTE PALIERE
Huisserie métallique ou bois.
Porte métallique ou bois peinte à âme composite isolante.
Béquillage double en aluminium anodisé.
Serrure trois points.

6.2. PORTES INTERIEURES
Huisseries métalliques.
Portes alvéolaires finition laquée en usine.
Béquillage double en aluminium anodisé.
Serrure à condamnation pour WC et salle de bain.
Pas de serrure pour les autres portes.

7. EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
7.1. COMPTAGE ET DISTRIBUTION D’EAU FROIDE
Compteur individuel, suivant les indications du concessionnaire, situé dans gaine technique palière. Abonnement à
souscrire par l’acquéreur ou la copropriété.
Partant du compteur, distribution par tube polyéthylène sous fourreau : encastré dans la dalle en partie courante et en apparent pour le raccordement des appareils sanitaires.

7.2. EVACUATIONS
Raccordement des appareils sanitaires au réseau d'évacuation sous dallage par tuyauteries PVC.
Cheminement en apparent le long des murs ou cloisons jusqu’aux gaines pour leur branchement dans les chutes verticales.
Raccordement au réseau d’assainissement commun sous voiries

7.3. APPAREILS SANITAIRES / BRANCHEMENTS
Robinetterie de marque ROCA, PORCHER ou similaire.

7.3.1. WC
Cuvette porcelaine blanche avec réservoir attenant (mécanisme double touche économiseur d’eau).
Abattant PVC double et robinet d’arrêt.

7.3.2. Salle de bains
Baignoire acier blanche ou acrylique de 170 cm, selon plan avec façade carrelée ; receveur douche 80 par 80 selon plan ; robinetterie mitigeur.
Lavabo sur colonne ou plan vasque (sans meuble bas) surmonté d’un miroir.

7.3.3. Cuisine
Evier inox 1 ou 2 bacs (suivant plan) avec robinetterie mitigeur posé sur meuble bas en mélaminé blanc (1 ou 2 portes pivotantes et une étagère).
Selon plan : un ou deux emplacements pour machine à laver comprenant une attente eau froide et évacuation eaux
usées.

7.4 PRODUCTION EAU CHAUDE
Distribution par tube polyéthylène sous fourreau encastré dans la dalle en partie courante et tube polyéthylène (ou cuivre) en apparent pour le raccordement des appareils sanitaires.
Chaudière gaz

7.5 CHAUFFAGE
Chauffage par radiateurs à circulation d’eau chaude, robinets thermostatiques.
Système de programmation.
Le positionnement et le nombre des équipements est défini par l’Architecte conformément à la norme en vigueur (cf plans).

8. EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Les équipements électriques seront de marque ARNOULD ou similaire.

8.1 COMPTAGE ET DISTRIBUTION
Compteur individuel, suivant les indications du concessionnaire.
Installation encastrée pour les pièces habitables. L'installation sera livrée avec douilles DCL. Liaison équipotentielle avec mise à la terre.
Mise en service et abonnement à souscrire par l’acquéreur.

8.2 EQUIPEMENTS DE CHAQUE PIECE
Equipement par appareillage ARNOULD (couleur blanche) ou similaire. Le positionnement des équipements est défini parl’Architecte conformément à la norme NF C15-100 en vigueur selon plan.

9 EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS
9.1. RADIO - T.V.
Raccordement à une antenne collective hertzienne ou parabole collective.
2 prises TV-FM par logement selon plans (une dans le séjour et une dans une chambre, selon plan)

9.2. TELEPHONE
Raccordement au réseau France Télécom (abonnement à souscrire par l’acquéreur)
RJ 45 selon plans

10 VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
Système de ventilation hygroréglable.
Bouches d’aspiration situées dans la cuisine, salle de bain, salle d’eau et WC, raccordées sur le moteur d’extraction commun
Amenée d’air neuf naturelle par bouches situées dans les menuiseries extérieures des séjours et chambres suivant
réglementation.

11. SOLS ET PLINTHES
11.1. ENTREE/SEJOUR/CHAMBRES/DEGAGEMENT
Entrée et séjour : revêtement PVC U2SP2, avec plinthes bois 70 mm peintes.
Chambres et dégagements : revêtement PVC U2SP2, avec plinthes bois 70 mm peintes.

11.2. CUISINE /SALLE DE BAINS/SALLE D’EAU/WC
Revêtement PVC U2SP2, avec plinthes bois 70 mm peintes.

11.3. BALCON
En béton brut surfacée

12 REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
12.1. ENTREE/SEJOUR/CHAMBRES/DEGAGEMENTS/CUISINE
Enduit de projection type gouttelette finition « grain fin » au plafond et « écrasée » sur les murs.

12.2. SALLE DE BAINS/SALLE D’EAU
Faïence (20x20 minimum) en périphérie du bac à douche ou de la baignoire hauteur d’huisserie y compris tablier.
Enduit de projection type gouttelette finition « grain fin » au plafond et « écrasée » sur les murs.

13. PEINTURES INTERIEURES
13.1. SUR MENUISERIES INTERIEURES BOIS
Peinture blanche aspect satinée sur les trappes et les plinthes.

13.2. SUR CANALISATIONS PVC ET METALLIQUE
Peinture blanche satinée mat.

14. PARTIES COMMUNES INTERIEURES (Hors logement isolé)
14.1. HALLS D’ENTREE
Détails selon aménagement architecte :
- Sols carrelage 30 x 30 cm en grès émaillé, usage grand trafic.
- Revêtements muraux : Peinture décorative ou toile de verre peinte selon aménagement de l’Architecte.
- Miroir et/ou panneau décoratif selon aménagement de l’Architecte
- Plafonds : faux plafonds en plaques de plâtre ou dalles décoratives.
- Contrôle d’accès par vidéophone
- Boites aux lettres : selon choix architecte

14.2. CIRCULATIONS COMMUNES HORIZONTALES
- Sols : Moquette, classe U3P3.
- Murs : Toile de verre + peinture.
- Plafonds : Enduit de projection type gouttelette ou dalle « acoustique » selon contraintes acoustiques.

14.3. ESCALIERS
- Sols : Peinture anti-poussière,
- Murs et plafonds : Enduit de projection blanc type gouttelette.

15. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET ESPACES VERTS
15.1. VOIRIE DE DESSERTE ET CHEMINEMENTS PIETONS
Voirie en enrobé noir selon plan d’ensemble.

15.2. PLACES DE PARKING EXTERIEURES
Places sur voirie en enrobé selon plan d’ensemble.

15.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR
L’éclairage des voies communes sera réalisé par des candélabres ou plots lumineux.13. PEINTURES INTERIEURES

13.1. SUR MENUISERIES INTERIEURES BOIS
Peinture blanche aspect satinée sur les trappes et les plinthes.

13.2. SUR CANALISATIONS PVC ET METALLIQUE
Peinture blanche satinée mat.

14. PARTIES COMMUNES INTERIEURES (Hors logement isolé)
14.1. HALLS D’ENTREE
Détails selon aménagement architecte :
- Sols carrelage 30 x 30 cm en grès émaillé, usage grand trafic.
- Revêtements muraux : Peinture décorative ou toile de verre peinte selon aménagement de l’Architecte.
- Miroir et/ou panneau décoratif selon aménagement de l’Architecte
- Plafonds : faux plafonds en plaques de plâtre ou dalles décoratives.
- Contrôle d’accès par vidéophone
- Boites aux lettres : selon choix architecte

14.2. CIRCULATIONS COMMUNES HORIZONTALES
- Sols : Moquette, classe U3P3.
- Murs : Toile de verre + peinture.
- Plafonds : Enduit de projection type gouttelette ou dalle « acoustique » selon contraintes acoustiques.

14.3. ESCALIERS
- Sols : Peinture anti-poussière,
- Murs et plafonds : Enduit de projection blanc type gouttelette.

15. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET ESPACES VERTS
15.1. VOIRIE DE DESSERTE ET CHEMINEMENTS PIETONS
Voirie en enrobé noir selon plan d’ensemble.

15.2. PLACES DE PARKING EXTERIEURES
Places sur voirie en enrobé selon plan d’ensemble.

15.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR
L’éclairage des voies communes sera réalisé par des candélabres ou plots lumineux.